美國夢正向中西部遷移——紅木研究機構指出，密歇根州和威斯康辛州擊敗東海岸，成為 hottest 房市市場

(SeaPRwire) –   你可以在底特律外買到15萬8000美元的房子。這也是中西部再次擊敗東西岸，成為美國最熱門住宅區的原因。

根據Redfin周三發布的分析報告，2026年美國十大熱門住宅區中有六個位於中西部。這是該地區連續第二年在Redfin針對100個人口最多都會區的年度排名中稱霸，該排名以瀏覽量的年增率為指標，Redfin同時也納入買方競爭程度做為評分依據。 

今年的排名清楚顯示，在仍受負擔能力危機困擾的住宅市場中，買方會根據自身預算選擇更實惠的市場。中西部已成為更吸引人的定居地，因為當地房價至少比主要東西岸都會區便宜30%。

以下是Redfin針對2026年美國十大熱門住宅區的排名，以及各自的房屋中位銷售價格：

1. Land O’ Lakes, FL（坦帕都會區） —— 42萬5000美元
2. Plant City, FL（坦帕都會區） —— 32萬美元
3. Oak Creek, WI（密爾瓦基都會區） —— 38萬1200美元
4. Oceanside, NY（納蘇縣） —— 72萬5000美元
5. West Bend, WI（密爾瓦基都會區） —— 35萬美元
6. Lincoln Park, MI（底特律都會區） —— 15萬8000美元
7. Lee’s Summit, MO（堪薩斯城都會區） —— 39萬7500美元
8. Little Neck, Queens, NY（紐約市都會區） —— 79萬6500美元
9. Howell, MI（華倫都會區） —— 38萬5000美元
10. Menomonee Falls, WI（密爾瓦基都會區） —— 41萬美元

「對許多人來說，這不只是買到更便宜的房子，更是能夠更早累積財富，不用被開銷壓得喘不過氣，」Danielle Andrews，來自Realty One Group Next Generation的房地產經紀人，此前告訴.

僅威斯康辛州就有三個住宅區擠進前十強：Oak Creek、West Bend和Menomonee Falls，全都是密爾瓦基的郊區。密西根州則有兩個：Lincoln Park（靠近底特律）和Howell（位於該州東南部）。 

Lee’s Summit是密蘇里州堪薩斯城的郊區，為中西部的六個上榜地區畫下句點。坦帕附近的兩個佛羅里達住宅區Land O’ Lakes和Plant City拿下前兩名，紐約都會區則有兩個郊區（Oceanside和皇后區Little Neck）上榜。

為何中西部郊區在住宅市場脫穎而出

中西部能在當今住宅市場脫穎而出，原因在於當地房價通常比東西岸城市更實惠。 

雖然美國房屋中位價格已突破40萬美元，但Redfin名單上的數個中西部住宅區售價遠低於此。例如Lincoln Park的房屋中位銷售價為15萬8000美元，不到全國中位價的一半。Oak Creek的售價為38萬1200美元，Lee’s Summit則為39萬7500美元。

「中西部城市和佛羅里達較不知名的地區正處於上升期——而負擔能力是關鍵原因，」Redfin資深經濟學家Asad Khan在報告中寫道。「這些住宅區大多位於密爾瓦基、芝加哥和坦帕等主要都會區外圍，剛好處於黃金點：生活成本較低，同時又能享有高評級的學校、購物和餐飲選擇。他們擁有大城市的便利，卻沒有大城市的天價。」

但這些市場也顯現出升溫的跡象。例如Lincoln Park的房屋銷售量年增14%，近40%的房屋以高於掛牌價的價格售出。Howell也是如此，超過四分之一的房屋以高於要價售出，需求緊俏。

所以別把「負擔得起」誤以為「容易入手」。在Oak Creek，38%的房屋以高於掛牌價售出。在West Bend，該比例為45.1%，Menomonee Falls則為41.6%。West Bend和Oak Creek的房屋中位銷售價格分別年增16.7%和12.8%。

「庫存實在太少，」位於密西根州的Redfin Premier房地產經紀人Anne Loehr在報告中表示。「這裡相當熱門，所以可售房屋並不多。」

這種狀況並非全新，但有許多證據顯示其速度正在加快。另一篇於2025年7月發布、根據U.S. Census Bureau和Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC)數據撰寫的ConsumerAffairs分析顯示，針對年輕購屋者來說，十大最負擔得起的都會區中有七個位於中西部。

「重要的是，中西部的生活成本——尤其是雜貨、汽油和醫療等必需品——與當地工資更匹配，讓Z世代購屋者不僅能夠度日，還能真正累積財富，」Realty One的Andrews此前告訴。「中西部不再只是負擔得起：對於重新定義成功的新一代來說，這裡已成為令人嚮往的選擇。」

必須說明的是，隨著借貸成本維持高檔，買方仍會謹慎計算負擔能力。根據Freddie Mac的數據，在美國聯邦準備理事會今年第三次維持利率不變後，截至4月30日，30年固定抵押貸款利率平均為6.3%。利率在4月中旬短暫跌破6%，隨後又回升，讓潛在買方幾乎無法獲得他們在2026年所期待的緩解。目前利率仍幾乎是疫情期間低點（低於3%）的兩倍。

首次購屋者的負擔壓力不會消失

即使利率比去年低約0.5個百分點，首次購屋者仍深受負擔能力問題困擾，尤其是他們。根據National Association of Realtors的報告，2025年首次購屋者的比例降至21%的歷史低點，首次購屋者的平均年齡則升至40歲的歷史新高。

「首次購屋者比例創下歷史新低，凸顯了住宅市場缺乏負擔得起的庫存所帶來的實際後果，」NAR副首席經濟學家兼研究副總裁Jessica Lautz在一份聲明中表示。

但對於準備就緒的購屋者來說，Redfin的最新排名顯示，即使選擇看似有限，美國夢仍舊可以實現。只不過這可能不再是人們以往嚮往的、在大城市外的熱門郊區擁有一棟大房子的模樣。