Z世代正憑自己闖出房市新路

(SeaPRwire) –   美國夢的常見里程碑曾經接踵而至。情侶們會結婚、買房、然後生子。但對於一些人來說，低庫存、飆升的抵押貸款利率和停滯的工資增長已經打亂了這些里程碑。

National Association of Realtors (NAR) 的《2026年買家和賣家世代趨勢報告》調查了2025年7月的6,103名主要住宅買家，發現許多Z世代——NAR將其定義為18至26歲的人群——正在跳過教堂，直接走進房地產經紀人的辦公室。如今，超過半數的Z世代（53%）正在獨自購房。這一數字是千禧世代在同一年齡段獨自購房率的兩倍多。NAR在2013年（即NAR首次發布世代趨勢報告的年份）的一項研究發現，單身人士僅佔32歲及以下購房者的22%。在那些購房的Z世代中，35%是單身女性，18%是單身男性。

「與同齡的千禧世代相比，Z世代在當前房市中單身購房的表現絕對是壓倒性的，」NAR副首席經濟學家兼研究副總裁Jessica Lautz告訴本刊。

這一趨勢是通往房屋所有權之路正在經歷世代性重塑的最新數據點。一項2025年的Coldwell Banker調查發現，驚人的84%的Z世代表示，他們為了負擔得起房屋，正在推遲重大的人生里程碑，例如婚姻甚至職業轉變。去年，首次購房者的中位年齡達到了40歲的歷史新高，這意味著即使是最年長的Z世代距離實現房屋所有權也還有十多年的時間。

National Association of Realtors / 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends

與此數據點相伴的明顯事實是，儘管許多Z世代旨在實現購房目標，但他們在房市中所佔的份額仍然很小。這一代人僅佔所有買家的4%。該報告還發現，首次購房者構成了自NAR於1981年開始收集數據以來有記錄的最小份額。首次購房者僅佔所有購房者的約五分之一，即21%，低於去年的24%。

部分Z世代如何負擔頭期款

當前的房市整體正以日益緩慢的速度發展。春季購屋季通常是市場最熱絡的時期之一。但隨著潛在購房者持觀望態度，等待抵押貸款利率下降以及擔負能力問題（部分原因是由於伊朗戰爭導致油價持續高企）降溫，三月份的房屋銷售量較上月下降了3.6%。

對於那些已經拿到鑰匙的Z世代來說，許多人正通過非傳統途徑來籌措頭期款。約有14%的18至26歲購房者曾諮詢過社區或政府的頭期款援助計劃（DPAP）。這些財政援助計劃通常由州或地方政府、非營利組織或貸款機構提供，旨在涵蓋購房的前期成本，以幫助低收入買家在房市中站穩腳跟。相比之下，次高諮詢DPAP尋求支持的世代是年輕千禧世代（27至35歲），其中僅有4%的人使用了這一財務槓桿。

約有13%的Z世代曾收到來自親友的贈款。這一比例低於年輕千禧世代（近四分之一收到贈款）和較年長千禧世代（36至45歲，也有13%收到贈款）。約五分之一的Z世代購房者使用了出售主要住所所得的款項。

無論途徑如何，Lautz表示，多樣化的購房之路表明了人們對購房作為美國夢核心信條的堅韌信念。「看到他們邁向房屋所有權，我感到鼓舞，」她說。「我確實認為這說明了房屋所有權作為美國夢一部分的強大吸引力。」