AI 正悄悄將房市一分為二：矽谷豪宅價格上漲 13%， affordable homes 卻崩跌

(SeaPRwire) –   隨著人工智慧（AI）不斷催生新的百萬富翁、億萬富翁，甚至兆億富翁，它也威脅到入門級勞工的工作機會，並引發對「永久底層階級」的擔憂。這種情況在科技業心臟地帶的矽谷核心——舊金山灣區最為明顯，這裡的科技產業正在加劇K型經濟的分化，尤其是在房地產市場。

一份新的紅點（Redfin）報告指出，自2022年11月ChatGPT推出第一個模型以來，該地區售價在310萬至760萬美元之間的高檔住宅價格上漲了13.4%。與此同時，舊金山灣區較低價位的房產（53.5萬至61.5萬美元之間）價值卻下降了3.8%。

紅點資深經濟學家徐盈琪（Yingqi Xu）在一份聲明中表示：「許多低價位房產的屋主錯過了人工智慧的繁榮時期，過去兩年來最平價的灣區郵遞區號房價持續下滑。這是另一種跡象，顯示出在人工智慧推動下，部分家庭與社區的生活水準提升幅度遠大於其他群體，形成典型的K型發展。」

目前許多美國人正面臨高房貸利率、 inflated 房價和房屋庫存短缺的殘酷現實。許多人比幾年前推遲了近十年的時間才考慮購屋，首次購屋者的中位年齡已達40歲（2025年），相比2021年的33歲大幅上升。

人工智慧熱潮如何將舊金山灣區房地產市場一分為二

很明顯，人工智慧最大的贏家似乎是那些 thriving 的人，他們紛紛購入價值數百萬美元的豪宅。

根據紅點的數據，以Meta、Alphabet、Uber 和 Salesforce等公司為基地的舊金山都會區，3月份 median home sale price 較去年同期增長14.4%，創下歷史新高紀錄，達到170萬美元。紅點首席經濟學家達莉爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）告訴我們，這反映了矽谷 today 日益熟悉的現象。

她說：「有很多人是靠人工智慧致富的。」然而，相反的狀況也存在。「與此同時，領薪水的白領工作者感受到經濟壓力，擔心人工智慧會取代他們。」

這種趨勢也標誌著ChatGPT 推出前，舊金山灣區房地產模式的重大轉變。在2020年至2022年間，無論是高檔房還是 cheapest homes，所有價格區間的房屋價格 growth 約為20%，這主要是由低房貸利率和疫情期間的需求所驅動。

較低價位市場的價格下跌，似乎為那些一直在旁觀的買家提供了機會。但費爾韋瑟指出，這個範圍內的房子往往需要大量維修，而且許多是負擔 high HOA fees 的公寓，這些費用涵蓋共享 amenities，例如游泳池和高爾夫球場，並可能 significantly 抵消 lower asking price 帶來的好處。這不僅僅是這些房子變得更 affordable，而是因為 buyers 正在 devaluing 它們。

她說：「這更多是因為人工智慧的最大贏家，也就是那些 executives 和 venture capitalists，他們從 hype 和人工智慧價值中獲利頗豐。」

雖然這種 inflated home prices 的現象對灣區居民來說似乎並不陌生，但它尚未擴展到美國其他地區。

根據紅點的數據，紐約 luxury zip codes 在2022年11月ChatGPT 推出後的兩年內 growth 速度最慢；洛杉磯的 luxury zip codes 雖然 still outperformed other areas，但優勢不大。

報告指出，人工智慧與 luxury housing market 之間的關聯並非嚴格因果關係。但這種情況 unique to the Bay Area。

報告寫道：「這種趨勢在較少累積人工智慧 wealth 的地區不存在，這表明人工智慧的 boom 正是推動灣區 divergence 的原因。」