美國房市崩壞——三年過去，情況看來已成定局

(SeaPRwire) –   美國房市陷入困境——三年過去，情況似乎已變得更加持久

美國先前 occupancy 房屋銷售量在四月份基本上持平，這標誌著傳統上是年度最繁忙時期之一的房市再次表現平淡。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）周一表示，上月 existing home sales 從三月份的季節調整後年率 402萬單位小幅上升 0.2%，與去年同期相比沒有變化。

根據 FactSet 的數據，最新的銷售數據落後於經濟學家們預期的約 412 萬單位的年率。

自 2023 年以來，銷售量一直保持在接近 400 萬單位的年率水平，遠低於歷史正常水平約 520 萬單位。

儘管如此，上個月的美國 median 銷售價格仍持續上漲， albeit 速度放緩。美國 median 銷售價格較去年同期上漲 0.9%，達到 417,700 美元，這是自 1999 年數據有紀錄以來的四月最高價，NAR 指出。連續 34 個月以來，美國 median 銷售價格均實現 annual 增長。

自 2022 年起，隨著 mortgage rates 從 pandemic-era 的低點開始攀升，美國房市就一直處於低迷狀態。2023 年，美國 previously occupied 房屋的銷售量基本持平，處於 30 年來的低點。今年前三個月的 sales 也保持疲軟，同比下降。

「截至目前為止，整個四月份的春季購房季，我們無法預測與一年前相比有任何增長，」NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 說。

庫存緊缺拖累市場

上個月購買的房屋很可能在二月和三月期間簽訂合同，當時三十年期 mortgage 的平均利率從 5.98%（三年半來最低水平）到 6.38%不等，根據 mortgage 買方 Freddie Mac 的數據。上週平均利率為 6.37%。

雖然平均利率仍低於一年前的水準，但隨著能源價格飆升引發對更高通脹的擔憂，自伊朗戰爭爆發以來，利率一直在波動。

那些負擔得起購買的人正在受益於市場上更多房產的 availability，儘管 housing inventory 水平仍遠低於歷史正常水準。

NAR 表示，四月底有 147 萬套 unsold 房屋待售，較三月增長 5.8%，較去年同期增長 1.4%。這是自 2019 年四月以來，該 month-end inventory 最多的時候，當時 month-end inventory 為 183 萬套房屋。

即便如此，這仍然低於 covid-19 大流行之前的典型水準約 200 萬套房屋。

按照目前的銷售速度，四月份的 month-end inventory 相當於 4.4 個月的 supply。傳統上，5 至 6 個月的 supply 被視為 buyer 和 seller 之間的 balanced market。

「我們確實需要看到庫存增長 30%，但我們並沒有 really seeing that，」Yun 說道。