局面已逆轉：佛羅里達和德州在房地產市場中成為最大輸家，而奧州卻成了意外贏家

(SeaPRwire) –   疫情期間，佛羅里達州和德克薩斯州的房地產市場備受追捧。由於不受辦公室出勤限制，遠端工作者紛紛湧向南方，以利用陽光帶（Sunbelt）溫暖的氣候、低稅率和新建案的優勢。

但如今情況已截然不同。購屋者現在更看重負擔能力和穩定的就業，這意味著鐵鏽帶（Rust Belt）城市的表現已超越陽光帶城市。俄亥俄州尤其成為美國房地產市場的黑馬，這歸功於 Cleveland Clinic 的吸引力以及一項價值 200 億美元的 Intel 設廠計畫。此外，當地的房價比沿海地區便宜約 30%。

Redfin 週一發布的數據顯示，美國房市已穩固地轉為買方市場，3 月份賣方數量比買方多出 43%，僅次於 2013 年以來的最大差距紀錄。然而，這種衝擊並非平均分佈。

市場失衡下，俄亥俄州表現穩健

全美五大最失衡的買方市場皆位於陽光帶：邁阿密（賣方比買方多 148%）、納許維爾（119%）、奧斯汀（112%）、聖安東尼奧（109%）和拉斯維加斯（101%）。Redfin 追蹤的每一個佛羅里達州和德克薩斯州的主要都會區現在都已成為買方市場，其中休士頓的賣方比買方多 97%，達拉斯則多出 87%。

「高額房產稅、不斷上漲的保險成本以及對工作保障的擔憂，使購屋者變得非常挑剔，」奧斯汀的 Redfin Premier 房地產經紀人 Barb Cooper 在聲明中表示。「市場上的買家想要的是各方面都能直接入住的房屋，而且由於我們有大量的庫存，他們可以從容等待，無需妥協。」

與此同時，俄亥俄州則保持穩定。辛辛那提和哥倫布是溫和的買方市場（分別為 30.7% 和 22.8%），而克里夫蘭則是美國少數幾個供需平衡的市場之一。

Z 世代買家和遠端工作者尤其正在放棄高成本的陽光帶都會區，轉向中西部。在那裡，房屋中位價通常在 20 萬至 27.5 萬美元之間，遠低於已超過 40 萬美元的全國平均水準。Realtor.com 的數據顯示，克里夫蘭的房屋中位價約為 15 萬美元，不到邁阿密 62.5 萬美元的三分之一。

「克里夫蘭坐落在伊利湖的南岸，將鐵鏽帶的堅韌與真實的復甦故事融為一體——從世界級的 Cleveland Clinic 到搖滾名人堂（Rock & Roll Hall of Fame），再到像 Ohio City 和 Tremont 這樣重獲新生的社區，百年老宅旁坐落著熱鬧的啤酒廠和餐廳，」Realtor.com 指出。「這是一座實力遠超其名氣的城市，其房地產市場正開始證明這一點。」

陽光帶的房價問題

這種槓桿作用的轉移正反映在價格上，而這正是德克薩斯州和佛羅里達州損失最慘重的地方。

ResiClub 創辦人 Lance Lambert 的數據分析顯示，奧斯汀都會區的房價目前比 2022 年的峰值低 27.8%，而哈特福德的房價則比 2022 年的峰值高出 22.5%。

「這種『分化』部分歸因於均值回歸，許多房價的直接下跌發生在疫情房市繁榮期間過熱的市場中，」Lambert 寫道。

根據 Lambert 對 Zillow Home Value Index 的分析，全美房價在 2025 年 3 月至 2026 年 3 月間僅同比上漲 0.8%，且全美 300 個最大房地產市場中，有 89 個在 3 月份出現了同比價格下跌。Lambert 寫道，在德克薩斯州、佛羅里達州和科羅拉多州，活躍庫存已穩固超過了 2019 年疫情前的水平，這是因為陽光帶建設過度。他補充說，這意味著房價將會下降或保持平穩。

中西部則面臨相反的問題。Redfin 數據顯示，哥倫布的房價同比上漲近 4%，中位售價為 29 萬美元。根據 Stacker 編纂的 Zillow 數據，在克里夫蘭都會區，成長最快的三個城市分別是 Hunting Valley（+8.6%）、Bentleyville（+7.8%）和 Moreland Hills（+9.0%）。

Toledo 也被 Realtor.com 評為 2026 年全美第四大熱門房地產市場，預計價格成長率為 13.1%。當陽光帶的賣家為了清理庫存而大幅降價時，俄亥俄州的賣家卻看著自己的資產淨值不斷增長。

氣候、保險與佛羅里達州的撤離潮

這種變化還被買家無法透過談判解決的力量所放大：氣候風險、財產保險費以及不斷上漲的 HOA（屋主協會）費用。

根據 Redfin 的說法，佛羅里達州一直受到日益嚴重的自然災害、飆升的保險費和不斷上漲的公寓 HOA 費用的困擾，這促使一些屋主選擇離開。事實上，Insurify 的數據（由 Insurance Business 引用）顯示，陽光州的平均年度保費為 8,292 美元，比全國平均水準高出約 181%。

邁阿密也被認為是市場最疲軟的地區之一，因為該市有大量的公寓過剩，且南佛羅里達州的業主因 Surfside 結構檢查法規後的巨額特別評估費用而受到重創。德克薩斯州也有類似的問題：由冰雹、龍捲風和墨西哥灣颶風風險推動的財產稅和保險成本，已經侵蝕了曾經吸引數百萬人前往該州的負擔能力計算。

為什麼俄亥俄州會勝出

從生活方式的角度來看，俄亥俄州並不在許多沿海買家的雷達範圍內，但從負擔能力的角度來看，它在紙面上更有意義。

Zillow 數據顯示，哥倫布的平均房價約為 25 萬美元，而克里夫蘭提供的持有成本實際上低於租金——這在當今市場上是一項罕見的成就。

辛辛那提的企業基礎包括六家 500 強公司，從 Kroger 到 Procter & Gamble。與此同時，Intel 在哥倫布郊外價值約 200 億美元的半導體計畫正吸引著人才、資本和住房需求。

Realty One Group Next Generation 的房地產經紀人 Danielle Andrews 此前曾表示，她最近與幾位 Z 世代買家合作——特別是遠端工作者和年輕專業人士——他們正離開佛羅里達等高成本地區，尋求更負擔得起的住房。

「對許多人來說，這不僅僅是為了買到更便宜的房子，而是為了能夠更早地積累財富，而不被高額的日常開銷淹沒，」Andrews 說。她還引用了 StorageCafe 的統計數據，顯示 Z 世代和千禧世代各佔所有跨州搬遷者的近 30%，其中印第安納州和威斯康辛州等州的增幅最大。

佛羅里達州和德克薩斯州的受歡迎程度並不會完全消失，但讓陽光帶賣家可以隨意開價的「疫情溢價」已經不復存在。取而代之的是一個買家擁有庫存和槓桿優勢，並最終掌握主導權的市場。