Z文明从旧金山流离失所，为纵向流向得金州与佛罗里达，正在将“欢迎城市”转变为下一代科技城市

(SeaPRwire) –   從2000年代中期到2010年代後期，舊金山一直是年輕畢業生的磁石，主要受Web 2.0和行動科技熱潮的驅動。這是一個酷炫的城市，擁有高薪工作並承諾輕鬆的西岸生活方式。

但在過去幾年，年輕工作者紛紛離開舊金山，轉往更便宜的城市和追求更好的工作與生活平衡。這始於疫情期間的大規模遷徙，當時工作者搬到離家人更近的地方或追求不同的生活方式；隨後他們穩步轉向德州和佛羅里達州，那裡工作機會豐富，租金也更易負擔。事實上，全球建築事務所 Gensler 的一項調查顯示，舊金山近一半的年輕、無子女成年人正在考慮搬家。

而現在，商業房地產和投資管理公司 JLL 的一份新報告顯示，舊金山的遷徙劇本進入了第三章，年輕一代正遷往像納什維爾（Nashville）和奧蘭多（Orlando）這樣的「迎賓城市」（welcomer cities）。

JLL 將納什維爾和奧蘭多定義為「迎賓城市」，因為它們仍然提供大量的企業工作機會，但比大城市更負擔得起。

JLL 產業與租賃諮詢主管 Travis McCready 告訴《》：「具體來說，納什維爾卓越的文化影響力和奧蘭多有利的稅收政策，使其成為吸引人才的強大磁石。」

McCready 指出，過去三年，「迎賓城市」的淨遷徙率總體為5.2%，而像紐約和灣區這樣的「錨定城市」（anchor cities）同期因遷徙而增長僅0.6%。

根據 JLL 的說法，這也意味著像納什維爾和奧蘭多這樣的「迎賓城市」現在是創新經濟的合法競爭者。JLL 追蹤全球135個城市的人才遷徙、辦公室市場動態和企業投資。

「迎賓城市」會持續下去嗎？

特別是過去幾年，Z世代為了應對生活成本危機，紛紛湧向更負擔得起的城市。除了德州和佛羅里達州等地，許多人也搬到了中西部，那裡的房屋比沿海地區便宜約30%。

2025年 ConsumerAffairs 對美國人口普查局和聯邦金融機構檢查委員會 (FFIEC) 數據的分析發現，10個最適合年輕購屋者的都會區中，有7個位於中西部。不出所料，加州在Z世代最難負擔的都會區榜單上佔據主導地位。

Apartments.com 的生活成本比較顯示，舊金山的生活成本比奧蘭多高80.6%，房價高226.2%。與納什維爾相比，舊金山的生活成本高66.3%，房價高近150%。

McCready 說：「吸引人們前往以負擔能力和生活方式為導向的城市（如納什維爾和奧蘭多）的拉力不太可能消失，人們已經在這些市場建立了生活、購買了房屋並紮下了根。」

企業遷徙也強化了年輕人搬家的原因。2024年，Oracle 宣布計劃在納什維爾建立其所謂的「全球總部」，承諾在十年內投入12億美元的資本投資，並承諾為該地區增加8,500個工作崗位，田納西州領導人提供了6,500萬美元的經濟補助以幫助抵消成本。（儘管最近的報導表明 Oracle 在吸引員工到其辦公室方面遇到了一些困難。）

Starbucks 最近也宣布將在納什維爾設立一個企業中心，據 CoStar 報導，該中心將佔地25萬平方英尺，足以容納多達2,000名員工。

Starbucks 營運長 Mike Grams 在一份聲明中表示：「憑藉這些增長計劃，我們將田納西州納什維爾視為開設辦事處並在美國東南部地區建立更具戰略性據點的理想地點。」

在奧蘭多，Travel + Leisure 決定將其全球總部遷至市中心——McCready 稱此舉為「一個值得關注的信號」。總部位於波士頓的網路安全公司 SimSpace 今年也將總部遷至奧蘭多，全球銀行軟體公司 Temenos、AMD 和 Charles Schwab 在過去幾年都宣布在奧蘭多擴張。

儘管有這些舉動，這絕不意味著像舊金山或紐約這樣的城市已經消亡。這只是意味著它們現在與中型市場的競爭更加激烈。

McCready 說：「我們在紐約和灣區等成熟中心看到的是復甦，但這是高度選擇性的。需求集中在可達性、可見性和便利設施程度高的地方和空間。而這些市場的供應確實受到限制：灣區和主要錨定城市中，只有約9%的辦公空間是在2020年之後建造的。」

他繼續說：「因此，即使是那些希望在舊金山或紐約整合的公司，也在爭奪一小部分真正理想的空間。」

辦公室市場的數學

對於考慮搬遷決策的公司來說，奧蘭多或納什維爾等新興創新中心的數據講述了一個引人入勝的故事。納什維爾在2025年吸收與交付比率方面位居美國前五大市場之一，去年新供應的35%被吸收，與紐約、夏洛特、西雅圖和鳳凰城並列。甲級租金為每平方英尺43.52美元，遠低於大城市費率，但在 McCready 形容為「真正具有競爭力」的空間內。

奧蘭多的空置率為15.3%，遠低於全國平均水平22.4%，市場對高品質、設施豐富的空間需求穩定。這與灣區形成對比，灣區只有約9%的辦公室總庫存是在2020年之後建造的，那裡的黃金租金平均為每平方米1,296美元。根據 JLL 的數據，迎賓城市（如奧蘭多或納什維爾）的甲級+租金平均為每平方米627美元，大約是該數字的一半。

McCready 說：「在舊金山，你正在與資金雄厚的現有企業爭奪非常少的空間。新興中心提供了越來越稀有的東西：選擇性。更現代的庫存、更具競爭力的租金，以及——關鍵是——正在增長而不僅僅是流動的人才庫。」