近來有50%多头卖家數量突破630万，但只有有足够的力以成為 bought-outs。

(SeaPRwire) –   隨著房地產市場供應持續壓過疲軟的需求，購屋者對賣方擁有了更大的議價優勢。

房地產公司Redfin在週一的報告中指出，二月份賣家數量比買家多出46.3%，差距達到629,808人，這是Redfin自2013年有記錄以來的最大差距。

這個最新數字較一年前增加了30%，當時的差距為449,409人。而就在去年十月，差距還是528,769人。

根據Redfin的定義，當賣家數量比買家多出超過10%時，即為買方市場。按照這個定義，自2024年5月以來，買方一直佔據優勢。

這種情況出現在聯準會實施了四十年來最激進的升息循環之後，當時央行官員急於抑制通膨，導致抵押貸款利率上升。

結果是，在COVID-19疫情後曾見證房價和銷售飆升的賣方市場急劇消退。

但儘管聯準會在兩年前開始降息，房地產市場在很大程度上仍處於凍結狀態，因為「鎖定效應」阻止了擁有低抵押貸款利率的房主將房產掛牌出售。供應緊張也推高了房價，加劇了不斷惡化的住房負擔能力危機。

總統唐納·川普的伊朗戰爭只讓情況變得更糟。人們擔心高油價將加速通膨，而更多的國防支出將擴大赤字，這推高了公債殖利率，從而提高了整個經濟體的借貸成本。

這包括抵押貸款利率，該利率已躍升至去年十月以來的最高水平。隨著現在購屋成本更加昂貴，上週的抵押貸款申請量較前一週暴跌了10.5%。這對即將到來的春季銷售季節來說是一個不祥之兆。

「當然，這只對那些負擔得起的人來說才是買方市場，」Redfin指出。「高昂的住房成本和經濟不確定性導致許多找房者退縮，造成了買賣雙方的失衡。」

二月份購屋者數量月減2.4%，降至約136萬人。與此同時，賣家數量僅微降0.4%，估計為199萬人。

上個月最強的買方市場是邁阿密，那裡的賣家數量比買家多出163%。其次是納什維爾（120%）、奧斯汀（112%）、西棕櫚灘（110%）和聖安東尼奧（104%）。

在疫情期間遠距工作的鼎盛時期，許多陽光地帶城市湧入大量人口，建築商急於增加供應。但負擔能力危機抑制了需求，使許多城市面臨供應過剩的後遺症。

另一個顯示房地產市場多麼有利於買家的跡象是，Redfin的另一批數據顯示，二月份取消的合約數量創下歷史新高。

上個月，美國有超過42,000份房屋銷售協議告吹，佔簽訂合約房屋的13.7%，這是自2017年有記錄以來二月份的最高比例。這也高於一年前的12.8%。

取消合約的情況發生在買家看到更好的房子並在驗屋期退出，或者他們不想修復簽約後出現的問題時。其他時候，他們只是臨陣退縮，並認為最終會出現更理想的房產。

「找房者也因為經濟和地緣政治的不確定性而感到緊張不安，」Redfin表示。「許多美國人擔心工作保障、通膨、伊朗戰爭以及其他可能使他們的財務狀況感到不穩定的世界事件。」