特朗普威脅禁止華爾街購買隔壁房屋，稱「美國夢對太多人來說越來越遙不可及」

(SeaPRwire) –   唐納德·特朗普總統表示，他的政府將採取行動禁止大型華爾街投資者收購單戶住宅，將此舉視為恢復被市場排擠的普通家庭獲得房屋所有權的努力。他警告，「美國夢對太多人來說越來越遙不可及，尤其是年輕人」，並誓言阻止大投資者收購俗稱的「隔壁房屋」。​

特朗普指出，聯邦政府將推動禁止機構投資者與主要華爾街公司購買單戶住宅——這一領域已成為大型房東與私募股權的高獲利資產類別。他將這項倡議定位為住房政策的轉折點，強調「住在房子裡的是人，不是企業」，家庭不應被迫與「數十億美元基金」競標首購房屋。​

特朗普在貼文中將購房者面臨的壓力與他所稱的「拜登總統及國會民主黨執政下的創紀錄高通膨」連結，稱成本飆升導致許多年輕美國人被擋在房屋所有權之外。「長期以來，購屋與擁有房屋被視為美國夢的核心，是努力工作、行為端正的回報。」疫情期間房地產市場繁榮（多數市場房價翻倍，因遠端工作與社交距離改變人們生活模式）後，過去幾年市場幾近停滯。

美國頂尖機構房東之一The Amherst Group的首席執行官肖恩·多布森（Sean Dobson）向發表聲明指出，將住房可負擔性問題歸咎於機構所有權是「錯誤的」，因為這「既誤判了問題本質，也誤解了解決方向」。他強調，美國當前住房危機源於「多年政策失誤，而非租房家庭或支撐住房的資金」。Amherst服務超過20萬居民，其中近85%無資格購買現居房屋。若特朗普的禁令落實，將「不可接受」，因為這會衝擊機構租賃住房並威脅真實家庭。「我們的行業不是危機根源，而是解決方案的一部分。」

「隔壁房屋」的象徵訊息

特朗普的訊息聚焦於投資者收購住宅社區房產的象徵意義，承諾阻止華爾街收購「隔壁房屋」並將其轉為投資工具。住房倡導者與部分地方官員已警告，機構買家大規模收購會耗盡待售房屋供給，迫使家庭淪為永久租戶。​

特朗普在貼文中呼應這一批評，認為大規模購買會排擠首次購房者，將房價推高至中產階級收入無法負擔的水平。​

特朗普尚未發布立法草案或行政命令，但官員與外部分析師透露，政府正探索多種途徑，包括徹底禁止機構買家購屋，或嚴格限制大型投資者可擁有的單戶住宅數量。此類措施可能針對超過特定資產或所有權門檻的企業，而非小型家庭房東或當地小投資者。​

特朗普表示，將在本月晚些時候詳細說明計劃，包括在達沃斯世界經濟論壇（World Economic Forum）演講中——住房可負擔性預計是重點議題。​

特朗普發言後，單戶租賃房地產投資信託基金（REITs）與住房相關私募股權公司的股價下跌，投資者開始評估未來限制其擴大投資組合的風險。分析師指出，部分大型業者合計擁有數十萬套房屋，若聯邦實施所有權上限或購買禁令，這些業者將最脆弱。

​[本報告已更新，加入Amherst首席執行官肖恩·多布森的聲明。]