川普的平價住房計畫正在受挫

(SeaPRwire) –   美國總統唐納·川普旨在讓更多美國人實現擁屋的努力，在啟動數週後便陷入困境。

隨著選民在11月期中選舉前表明經濟問題是他們最關心的，白宮提出了一系列旨在降低購屋成本的措施，但其中幾項卻被國會、金融業甚至川普本人否決。

結果是：在他承諾「美國歷史上一些最積極的住房改革計畫」之後，政府在抵押貸款利率近期小幅上升之際，難以實施新政策。川普承認自己陷入了困境，對於降低住房成本是否會損害現有屋主的想法猶豫不決。

他在週四的內閣會議上說：「我們不會破壞他們房屋的價值，好讓那些不怎麼努力工作的人也能買房。」

川普在這個問題上的不作為，正值大多數美國人表示他沒有採取足夠措施來解決他們更廣泛的生活成本問題。一月份的一項調查顯示，64%的受訪者表示川普在努力降低日常商品價格方面做得不夠。另一項調查發現，51%的登記選民認為川普的政策使生活變得更難負擔，而24%的人認為他的政策使生活變得更負擔得起。

住房對許多美國人來說是一個特別的痛點。

根據 Case-Shiller National Home Price Index 的最新讀數，截至11月30日，房價較疫情前上漲了50%以上。根據，同期租金上漲了約35%，而根據 National Association of Realtors 的數據，首次購屋者的平均年齡已升至創紀錄的。

與此同時，川普一再偏離主題，未能宣傳白宮曾表示將成為他11月競選訊息核心的負擔能力提案。

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在總統於瑞士達沃斯世界經濟論壇上的演講之前，助手們曾將他的演講宣傳為闡述其計畫的機會。儘管川普提到了幾個先前宣布的提案，但他沒有提供新的細節，而且他的演講被他的言論所淹沒。

同樣，在本週愛荷華州（11月選舉的一個關鍵戰場）的一次集會上，川普根本沒有提到幾項負擔能力提案。

他還直接批評了政府幫助美國人負擔房屋的一項想法。在國家經濟委員會主任凱文·哈塞特（Kevin Hassett）宣傳一項允許工人動用稅務優惠帳戶來支付頭期款的提案後，總統告訴記者：「我不是一個大粉絲——其他人喜歡它。」他說，人們應該把錢留在市場上。

他仍然支持的政策，他可能幾乎沒有權力實施。

川普於1月20日旨在遏制大型機構投資者購買獨棟房屋。但這項命令相對無力：它將決定何謂大型投資者的權力留給財政部，同時敦促國會通過立法禁止此類銷售。

即使國會執行了這項請求，目前尚不清楚此舉對價格能產生多大影響。大型機構投資者擁有的全國獨棟房屋庫存不到1%，而獨棟出租屋的比例僅在2%到3%之間。

似乎不僅僅是住房政策陷入困境。

眾議院議長麥克·約翰遜（Mike Johnson）駁回了川普在一項提案中提出的將信用卡利率上限設定為10%一年的建議，稱其為一個「異想天開」且不應認真對待的想法。 JPMorgan Chase & Co. 執行長傑米·戴蒙（Jamie Dimon）表示，這個上限將意味著。此後鮮少有人討論。

政府宣布的一項似乎是，是讓 Fannie Mae 和 Freddie Mac 這兩家支撐抵押貸款市場的政府控制公司，購買高達2000億美元的抵押貸款債券的計畫。

目前約有9兆美元的機構抵押貸款債券流通在外，因此如果 Fannie Mae 和 Freddie Mac 執行所有購買，將僅佔市場的2%多一點。分析師表示，此舉可能使抵押貸款利率降低多達25個基點，即0.25個百分點。根據 Freddie Mac 的數據，30年期固定貸款的利率為6.1%。

「關鍵推動者」

這可能還不夠。

Housing Policy Council 主席兼2009年至2014年 Federal Housing Finance Agency 前代理主任艾德·德馬科（Ed DeMarco）表示：「如果預期效果是利率下降25個基點，那並不是一個關鍵推動者。」

現任 FHFA 主任比爾·普爾特（Bill Pulte）上週駁斥了一項，稱這些公司已獲准擴大其抵押貸款支持證券的購買，以對市場產生更大的影響。在，他說「合併後的增量MBS總購買量不會超過2000億美元。」

但 Urban Institute 的非常駐研究員吉姆·帕羅特（Jim Parrott）表示，限制購買意味著一旦支出停止，抵押貸款利差將會擴大，他說此舉「只有在投資者相信額外需求會存在的情況下，才會影響抵押貸款的成本。」

他補充說，資金用盡後，「政府將不得不決定是否要再花2000億美元來更長時間地抑制物價。」「他們可能很難停下來。」