比爾·蓋茨遠非美國最大的私人地產擁有者。是‘沉默的斯坦’克倫克，他是沃爾瑪的女婿兼洛杉磯公羊隊的老板

(SeaPRwire) –   史丹·克倫克（Stan Kroenke）是包括洛杉磯公羊隊（Los Angeles Rams）和倫敦阿仙奴足球俱樂部（London’s Arsenal Football Club）在內多支體育俱樂部的億萬富翁擁有者，他可以自誇另一個頭銜。據《土地報告》（The Land Report）本周發布的一份報導，這位科羅拉多州的房地產大亨曾因不願意接受媒體採訪而被稱為“”，如今是美國最大的私人地產擁有者。克倫克擁有270萬英畝土地，大約相當於200萬個足球場的面積，比遼闊的約塞米蒂國家公園（Yosemite National Park）還要大。

克倫克的排名從2025年的第4位飛升至榜首，他的土地持有量大幅增加，主要得益於去年12月從工業集團Singleton家族後面購買了93.7萬英畝的牧場土地。這是美國十多年來最大的一次土地購買。

克倫克的房地產帝國起源於的成功，而不僅僅是因為他自1974年與沃爾瑪（Walmart）女繼承人安·沃爾頓·克倫克（Ann Walton Kroenke）的婚姻。這位體育和房地產大亨通過，尤其是那些以大型零售商為核心吸引力的專案，賺得了他的第一桶金。

在過去一年中，克倫克超過了排名第二的其他億萬富翁，以及排名第三的媒體大亨泰德·透納（Ted Turner）。經營森林產品公司Sierra Pacific Industries的埃默森（Emmerson）家族擁有約240萬英畝土地，其中大部分是林地。擁有27.5萬英畝土地的比爾·蓋茨（Bill Gates）排名第44位。（他使用自己的資產，其中大部分是通過他的投資集團Cascade Investment擁有的農田。）

名單上的許多人除了擁有驚人的財富外，還共同追求購買農地——包括牧場和林地——這是超級富豪用來保護財富、對抗通貨膨脹和一些傳統資產波動的一種手段。根據美國農業部（U.S. Department of Agriculture）的資料，2025年美國農地的平均價值約為每英畝4350美元，同比上漲4.3%，扣除通貨膨脹因素後接近2%。目前美國近40%的農地由地主擁有，他們將土地租給農民和經營者。

農業房地產公司Peoples Company的總裁史蒂夫·布魯爾（Steve Bruere）表示，由於越來越受歡迎，農地已經成為一個價值4.3萬億美元的資產類別。

布魯爾告訴：“如果你認為你想要多元化，而且你也認為我們會有潛在的通貨膨脹——這正是很多人現在想要的——那麼農地對他們來說是一個很好的選擇。”

克倫克透過他的控股公司，沒有立即回應的置評請求。

農地資產類別的興起

2008年金融危機激發了投資者尋找替代投資的迫切願望，美國的超級富豪轉向農地來多元化他們的投資組合，就像今天的投資者從黃金到私人信貸等，尋找對抗人工智能驅動市場崩潰恐懼的手段。

就像20世紀70年代的那樣，今天的投資者大量購買農地作為對抗通貨膨脹的 hedge，一種實體資產，由於是有限資源，能夠保持並增值。畢竟，農地價值與通貨膨脹呈正相關——意味著隨著通貨膨脹上升，農地價值會上漲——且與市場無關。投資者中還有一種理論，由於人口增長、收入增加，因此對食品和燃料的需求上升，農場只會變得更有價值。

布魯爾說：“獲得一些全球可耕地面積每年都在減少的農地，這就是很多人喜歡它的原因。”

布魯爾說，這還包括將土地租給農民的被動收入，其中很多農民沒有資金購買自己的土地。

全國年輕農民聯盟（National Young Farmers Coalition）的政策宣傳主任艾琳·福斯特·韋斯特（Erin Foster West）表示，許多農民無法購買他們工作的土地，只能選擇租賃。

農地租賃價格的上漲速度比購買土地的價格更為溫和，使其成為一個有吸引力的選擇：根據資料，去年美國耕地的平均租金上漲到每英畝161美元，同比僅上漲0.6%。但從事農業的農民很難與克倫克等財大氣粗的人物競爭。

聽頂級分析師、Fundstrat的湯姆·李（Tom Lee）描述這種情況，農業自20世紀20年代閃凍食品發明以來就沒有恢復過來。他最近在參加的播客節目中表示，在閃凍釋放了更多人的時間之前，農業佔經濟的40%。李說：“它讓人們得以重新定位，並創造了一個全新的勞動力。”

對於當代美國的農民來說，他們很難在與“沉默的史丹”等對手競標農地時出更高的價。

福斯特·韋斯特告訴：“這使得農民更難競爭，尤其是那些試圖獲得第一塊農場的初創農民，甚至是那些想要擴大規模的現有農民。”