美國第四季度各地房屋遭廢棄數量上升,放款人追索更多逾期按揭

Vacant Homes in Foreclosure Tick Upward for Seventh Straight Quarter;
As Zombie Properties Increase 1.4 Percent Quarterly and 15.3 Percent Annually;
But Portion of Homes Sitting Empty in Foreclosure Remains Less Than One in 11,000
美國, 2023年10月31日 — ATTOM, 一家領先的土地、房地產和房地產數據的編輯,今天發布了其2023年第四季度空置物業和僵屍抵押報告,顯示美國有129萬4,505套住宅物業處於空置狀態。這個數字代表全國房屋的1.27%,即每78套房屋就有1套是空置的 – 與今年第三季度的情況基本相同。
2023年僵屍抵押插圖
此報告分析了ATTOM收集的公開記錄的房地產數據 – 包括抵押狀態、資產淨值和業主佔用狀態 – 並與每月更新的空置數據進行匹配。(請參閱下文的完整方法論)。
該報告還顯示,2023年第四季度在美國面臨可能抵押程序的住宅物業有320,765套,比2023年第三季度上升1.7%,比2022年第四季度上升12.8%。隨著2019年新型冠狀病毒疫情爆發後實施的全國追索欠費房主抵押的禁令在2021年中期解除,越來越多房主面臨可能的抵押程序。
在這些預抵押物業中,大約有8,900套在2023年第四季度處於空置狀態,稱為僵屍抵押(業主放棄的預抵押空置物業)。這一數字同樣略有上升,比上一季度上升1.4%,比一年前上升15.3%。最新上升標誌著第七個連續季度上升。
然而,2023年第四季度僵屍物業的計數只佔美國總住房存量的千分之一 – 每11,412套房屋就有1套。
「美國房地產市場的持續強勁繼續在許多方面惠及全國各地的社區,僵屍抵押幾乎不存在就是一個突出的例子,」ATTOM CEO Rob Barber表示。「由於上升的房屋價值產生的資產淨值不僅在抵押禁令解除後阻止抵押案例激增,也為欠費房主提供寶貴資源,讓他們可以利用資產淨值避免被驅逐或出售房屋遷出。因此,我們繼續看到沒有2008年後全球金融危機後房地產市場崩潰時那種廣泛的棄置現象。」
2023年第四季度僵屍物業數量保持穩定,是因為美國房地產市場已從去年短暫低迷中恢復過來。
今年春夏購房季,全國中位房價同比上漲11%,創下新紀錄的35萬美元。這些增長緊隨2022年中期至今年初房價同比下降8%。房價上漲帶動房主財富保持歷史新高,95%的有抵押房主至少擁有部分資產淨值,約50%欠款佔估計房產價值不到一半。
一半州份僵屍抵押上升但全國大部分地區幾乎沒有
2023年第四季度面臨可能抵押程序的已經被房主棄置的住宅物業總數為8,903套,比2023年第三季度的8,782套略有上升,比2022年第四季度的7,722套也有所上升。僵屍物業數量在24個州份下降或保持不變,在21個州份同比下降。
雖然美國大部分社區幾乎沒有僵屍抵押,但2023年第三季度至第四季度在至少有50套僵屍抵押的州份中,僵屍抵押數量上升最多的州份是肯塔基州(上升15%,從53套增至61套)、康乃狄克州(上升15%,從87套增至100套)、馬里蘭州(上升13%,從229套增至258套)、德克薩斯州(上升13%,從112套增至126套)和加利福尼亞州(上升12%,從244套增至274套)。
整體空置率也保持穩定
美國所有住宅物業的空置率在第六個季度保持基本不變。目前為1.27%(每78套房屋就有1套),與2023年第三季度的1.26%和去年第四季度的1.26%基本相同。
2023年第四季度整體住宅物業空置率最高的五個州份是俄克拉何馬州(2.26%,即每44套房屋就有1套)、堪薩斯州(2.18%,即每46套房屋就有1套)、密西根州(2.07%,即每48套房屋就有1套)、阿拉巴馬州(2.04%,即每49套房屋就有1套)和印第安納州(2.03%,即每49套房屋就有1套)。
空置率最低的五個州份是新罕布夏州(0.33%,即每302套房屋就有1套)、新澤西州(0.36%,即每280套房屋就有1套)、佛蒙特州(0.39%,即每259套房屋就有1套)、愛達荷州(0.45%,即每221套房屋就有1套)和北達科他州(0.63%,即每158套房屋就有1套)。
2023年第四季度的其他重要發現:
- 在美國至少有10萬套住宅的166個大都會統計區中,至少有100套面臨可能抵押和僵屍抵押率最高的地區是…